关于质量通病产生的后果和预防纠正措施
关于质量通病产生的后果和预防纠正措施序号质量通病问题产生的后果预 防 纠 正 措 施
一土建部分
1墙体粉刷厚度不一致造成业主装修索赔结构施工期间，首先要弹出墙体的中心线和控制线，依据控制线进行双面挂线砌筑，施工人员应随时控制好墙体的平整度和垂直度，技术管理人员应随时抽查，严格控制墙体的平整度和垂直度。装修前应对基层作认真的处理，合格后方可进行打点冲筋。
2墙体裂缝返修索赔基层必须干净，不同材质的基层接缝处要订加强铁丝网，分别覆盖缝外至少10cm。施工洞口要加预制过梁，洞口墙体要加锚拉筋，补砌墙体时要将接茬打扫干净，撒水湿润后砌堵密实。砂浆拌成后和使用时，均应盛入贮灰器内。如砂浆出现泌水现象，要在砌筑前再次拌合。砂浆要随拌随用，水泥砂浆和水泥混合砂浆必须分别在拌成后3小时和4小时内使用完毕；如施工期间最高气温超过300C，必须分别在拌成后2小时和3小时内使用完毕
3地面空鼓、裂缝、不平整返工、返修做地面砂浆面层前，必须将落在楼、地面上的混凝土、砂浆清除并打扫干净，然后撒水湿润地面后洒水泥粉，用小扫把扫成水泥浆后再摊铺水泥砂浆。利用室内+50mm线控制砂浆摊铺高度，在地面砂浆干燥到人踩上去有脚印而不下沉时进行二次抹平。待地面砂浆干燥后及时进行撒水养护7天。
4墙体裂缝空鼓、起皮返工、返修抹灰前一、二天应将墙体撒水湿透，抹灰应分层抹灰，第一层抹灰干燥至六、七成时再抹第二层灰。第二层灰干燥至六、七成时用木抹子再将面层压实一遍。重视基层处理和自检工作，要逐块检查，基层表面偏差较大时应作处理。砂浆配合比应控制好稠度，砂子含泥量不能过大。发现空鼓的地方应随即切割掉，返工重做时砂浆加膨胀剂。
5门口两侧墙体不在一个平面上地面铺贴面砖时，接缝不均匀，线条不直，造成业主装修索赔根据砌体墙位置弹出墙身轴线及控制线，开始砌筑时要先摆砌块，门口两侧墙体要同时进行砌筑，砌时依据控制线进行双面挂线砌筑，要严格控制墙身垂直度。
6房间不方正地面铺贴面砖时，接缝不均匀，线条不直，索赔房间方正按中级抹灰控制，小房间可以一面墙做基线，用方尺规方即可，如房间面积较大，要在地面上先弹出十字线，以基准线在离墙壁角约100mm部位，用线锤吊直，在墙上弹一立线，再按房间规方地线（十字线）及墙面平整程度向里反线，弹出墙角抹灰准线，并在准线上下两端排好通线后做标准饼及冲筋。
7现浇板底标高不一致抹灰层厚度不均匀，易产生空鼓、脱落、板缝开裂等问题，需返工、返修GZ浇筑过混凝土后要对标注在GZ上控制QL的标高控制点进行全数复核，经复核无误后才能依据这些标高控制点进行拉线进而控制现浇板的底模板的标高。承重支模架的倾斜或下沉也是导致现浇板板底标高不一致的重要因素。加强对承重支模架搭设的检查，对承重支模架增设扫地杆、剪刀撑，在承重支模架架底设垫板，都可以有效的避免现浇板的板底标高不一致。从模板支设完成到浇筑混凝土时，应尽量避免模板上堆放的荷载过于集中，以免造成模板倾斜或下沉。
8室内大梁不直、不顺剔除突出的混凝土后易造成抹灰层厚度不均匀、钢筋保护层不够，钢筋易锈蚀等问题室内大梁不直、不顺可能是胀模引起。控制胀模主要是加强支撑的强度、刚度，保证支撑的稳定，支承在自然地面时应加设垫板，钢模板扣件的数量要足够，截面较大的梁、柱模板用劲拉结螺栓拉紧。模板拆除必须在混凝土强度达到验收规范许可的强度后方可拆除。模板支模应有足够的强度和刚度，按设计和规范要求起拱。
9屋面油毡瓦粘结不牢油毡瓦易脱落，屋面渗水，需返工、返修进场的油毡瓦材料要有出厂合格证，使用前都必须按照有关规定，委托具备检测资格的检测单位，进行现场抽样复检试验，不经抽样检验或检验不合格的材料不得使用。首先屋面起坡正确，排水坡度必须符合设计、规范规定，施工时应冲筋，上杠、压光，并充分湿润养护，其表面不得有酥松、起砂、起皮等现象，纵、横分仓缝不能大于6m（分仓缝要嵌油膏），屋面突出部分的连接处及转角处应按规范做成平缓的半圆弧。层面油毡瓦施工前，必须根据现场具体情况，制定切实可行的施工方案，并进行技术交底，油毡瓦工程必须由经过培训的专业人员进行施工。屋面油毡瓦施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位的处理，务必做到精心操作，把它做为质量控制的重点，严把操作质量关。细部构造处理完毕，并经检查验收符合要求，然后由屋面最低标高处向上施工。
10地下室地坪沉陷、开裂采取注浆加固或挖开重填，浪费人力、物力地下室的房心回填土要按设计要求和规范规定进行回填，土质选用颗粒均匀的普通粘土，含水率要合适，应分层进行夯实。分层厚度要符合规范规定，每夯实一层要按规范规定进行环刀取样，经相关试验室检测其干密度达到设计要求后才能进行下一层土的回填。
11卫生间、地下室、屋顶、外墙面漏水、渗水需返工、返修卫生间、地下室、屋顶的管线要在防水涂料（防水卷材）施工前完成，不得在防水涂料（防水卷材）施工后进行剔凿。防水涂料在干燥后或防水卷材铺贴后要及时进行蓄水试验，不渗不漏后及时进行保护层施工，保护层干燥之前要避免人员、车辆进入踩踏，操作人员在其上行走，不得穿硬底鞋，以免破坏防水层。防水层竣工后，禁止在其上凿眼、打洞或做安装、焊接等操作，以防破坏防水层造成漏水。屋面施工各构造层应及时进行，特别是保护层应与防水层连续做，以保证防水层的完整。已做好的屋面要妥善保护。施工屋面运送材料的手推车支脚应用麻布包扎，防止将已做好的面层损坏。外墙面渗水主要由脚手架眼堵塞不严所导致，在堵塞脚手架眼前，应将脚手架眼清理干净并浇水湿润，然后用水泥砂浆铺底，将用来堵塞的砖三面抹上水泥砂浆后塞牢，最后用水泥砂浆把脚手架眼里外抹平、压实。
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