解读国家发布的《住宅性能评定技术标准》
A级标准好房子A级标准好房子
——解读国家发布的《住宅性能评定技术标准》
编者按 2006年3月，建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》正式实施，可惜的是，该《标准》发布之后，随着厦门楼市的一路疯涨，这部“关于好房子评定的标准”在购房者的抢购和开发商的旺销中渐渐被人们所淡忘。
而今，楼市出现了调整，市场也回归到了理性状态，卖方市场转向了买方市场，人们有了更多的选房空间，从原来“超市门口，排队抢购”变成了“走进超市，精挑细选”。于是，《标准》认定的好房指标又重新被人们所关注。
福建省首家通过3A住宅设计预审的水晶森林晶尚名苑项目，下月初，将迎来建设部专家的中期审查，这也许将让更多厦门购房者去关注和讨论“好房子”的标准。
是否“好房子”国家有标准
究竟什么样的房子是真正的好房子？一平方米一万多元的房子值不值？值在哪里？不值在哪里？这些并不玄妙的问题对许多购房人来说却是一头雾水。虽然说置业需要绝大多数中国普通百姓几乎花费大半生的积蓄，但是，少有人知道自己买的房子是不是好房子，也不完全明白自己有没有花冤枉钱。
2005年11月30日，建设部颁布《住宅性能评定技术标准》并于次年的3月1日正式实施。在推广该《标准》的报告会上，建设部住宅产业化促进中心副主任童悦仲对《住宅性能评定技术标准》进行了解读。关于编制《住宅性能评定技术标准》的指导思想：一是成为全国惟一一部住宅性能评定标准；二是适用于城镇新建和改建住宅的性能评定，而不是单纯的评优标准；三是反映住宅的综合性能水平；四是体现节能、节地、节水、节材等产业技术政策；五是倡导一次装修，引导住宅开发和住房理性消费；六是鼓励开发商提高住宅性能；七是住宅性能级别要根据得分高低和部分关键指标双控确定。
童悦仲介绍说，对老百姓来说，购房毕竟是一件大事，更何况大多数购房者是“外行”，他们并不知道如何去判定房子的好坏。许多人在购房后因这样或那样的问题而造成许多麻烦，他们也希望能得到一套经过权威部门认定的“放心住房”。在房地产市场信息不对称的情况下，只有通过第三方认定，也就是根据国家颁布的《标准》，由专家来给予认定。可以说，这一标准比较全面、公正地对住宅进行评价，能够帮助市民解决评定难题，它的出台是符合市场经济规律的做法。
确实，市场需要这样一部“好房子的评定标准”，特别是现下市场回归到理性状态，消费者不再是被动购买而变成主动选择的情况下，这样一部“好房子的评定标准”显得尤为重要。
标准好房子好在哪？
在国家标准《住宅性能评定技术标准》中，把住宅性能分解为适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5个方面共267条具体指标，通过对各项指标的打分和综合评价，最终确定住宅的综合性能等级。其中项项都可量化打分，房子质量好不好，一目了然。
其实，很多人买房子虽然对房子结构等专业问题不是很懂，但一些外部环境和规划的好坏还是可以看出来的，而这些也是老百姓所看重的。比如“交通便利”、“生活配套齐全”、“采光好”、“安全”、“安静”……这些都是老百姓日常生活所关心的项目，这些老百姓心目中的好房子的标准在《住宅性能评定技术标准》中都有了比较详细和量化的评定。
比如对老百姓关心的采光问题就规定：“每套住宅至少有一个居住空间获得日照，当有4个以上居住空间时，其中2个或2个以上居住空间获得日照。”只有达到了这一标准才是A级住宅，否则“一票否决”。再比如，“餐厅、厨房同属家庭公用空间，有紧密的功能上的联系，因此餐厅和厨房不应分离过远。”还有，“采用塑料排水管时，排水管道冲水时的噪声会影响住户休息，如管道设在管井里，将有效减轻此类噪声”、“门窗设计使用年限为无需大修的年限，该年限为20～30年”等等。关于道路交通，《标准》就规定“满足消防、救护要求……出入口选择合理，方便与外界联系……小区周边设有公共汽车等公共交通场站，且居民最远行走距离小于500米”。
只有优质的住宅，才能申请为A级以上住宅，才能成为货真价实的好房子。除此之外，《标准》突出了节能、节材和环境保护，凡达不到指标要求的均不得评定为A级住宅。
“总之，经过A级认定的住宅，可以说无论户型大小、功能设计、工程质量都是相对较好的。”童悦仲介绍说，尤其是3A级别的房子评定更必须满足全装修、车位配备率100%，且具有10项住宅产业成套技术，包括建筑节能、智能化等。
好房子还得环保又节能
在今年的“两会”上，“节能减排”一再被提起，而这一点在我国的住宅市场上更显得意义重大。在《住宅性能评定技术标准》出台之初，当时建设部的副部长黄卫就指出：“我国每年城乡新建房屋面积要达到20亿平方米，其中大量建筑是高耗能建筑；既有建筑近400亿平方米，其中95%以上是高耗能建筑。”
黄卫提到他当时去北欧考察时的发现：“在芬兰零下十几度的温度下，家里不用开暖气或空调制暖。原来由于房屋的保温措施做得到位，房屋内墙保温有30公分，靠人体的热量散发到屋子里，通过热空气的交换让热量保留在屋子里。”
从他的讲话里，我们看出，《住宅性能评定技术标准》不只是简单地确定住宅的综合性能等级，更是要将今后的住宅向节能、环保的主流社会价值观方向引导。
像节水，《住宅性能评定技术标准》就详细规定：采用雨水回收措施，不用自来水景观用水的补充水，使用节水型水龙头……所谓采用雨水回收措施，就是A级住宅小区的公共绿化用水将主要采用回收的雨水，这不仅节水环保，而且还能为小区住户的物业管理省钱。
除了节水、节能这两个大家比较关心的方面之外，《住宅性能评定技术标准》还在节地、节材等方面有了相关评定。
可以说，《住宅性能评定技术标准》是我国评价住宅性能的惟一一部国家标准，按照标准，住宅综合性能可划分为A、B两个级别。其中，B级住宅只是满足了现行国家强制性标准要求，客观地说，那些只是合格的普通房子。而A级住宅则是执行了现行国家标准且性能好的住宅，它带给我们的不仅是舒适、安全、耐久等优良的品质，还带给我们更多“环保、节能”的主流社会价值观理念。
【相关链接】
商品住宅性能认定
商品住宅性能认定指按照国家发布的商品住宅性能评定方法和统一的认定程序，经过评审委员会对商品住宅的综合质量进行评审和认定委员会的确定，授予相应的级别证书和认定标志。
2006年3月，建设部颁布《住宅性能评定标准》，这是目前我国惟一一部有关住宅性能的评定技术标准，它将住宅的综合质量即工程质量、功能质量和环境质量等诸多因素归纳为五个方面来评审：适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，其中又细分了23项、380余条指标，能够对住宅做一个较为科学、完整全面同时又是公正的评价。
住宅性能按照评定得分划分为A、B两个级别，其中B级住宅为达到国家现行强制性标准的住宅；A级住宅为执行了国家各项现行标准且性能良好的住宅。
水晶森林晶尚名苑
下月接受A级住宅中审评定
4月8日，住宅集团特工房产的水晶森林晶尚名苑项目将接受建设部专家A级住宅中审评定。届时，建设部专家将按照建设部发布的国家标准《住宅性能评定技术标准》对水晶森林晶尚名苑项目进行全方位的审查。
作为国家级权威认定，A级住宅性能认定要通过预审等三个环节，并不是申报项目都能通过认定，还要经过建设部产业化促进中心这个专门负责住宅性能认定的专家机构进行多次科学、严谨的考核审查，最后根据所得分数来得出评定结果。
2006年8月10日，水晶森林晶尚名苑项目经过了267项严格的行业要求审核，成为新标准实施后，福建省首家通过3A住宅设计预审的项目。
（摘自厦门日报） 落到实处才是全国人民之福:handshake 一木不成林,万木成森林
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