建筑新时代论坛 » 工程计量与造价控制 » 挑阳台面积是否计入场地平整？

晴空一鹤 发表于 2008-7-28 09:39

挑阳台面积是否计入场地平整？

[color=Red][/color]“平整场地”清单工程量计算规则为“按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算”，挑阳台是否计入场地平整？
/Z V5`'Xt?g#KD(lX J[ y@v
【答案1】山东省建筑工程计价依据交底培训资料第26页12项：
8`Mq9P^qO:^ s [quote] 场地平整按照下列规定，以平方米计算：
gHSP z"V!X'j2v （1）建筑物（构筑物）按首层结构外边线，每边各加2米计算。
&u;i,y4B7n]AM~)| [color=Red]（2）无柱檐廊、挑阳台、独立柱雨篷等，按其水平投影面积计算。[/color]
v
Y.i6g6y-e （3）封闭或半封闭的曲折型平面，其场地平整的区域，不得重复计算。
yo o*F,N*G （4）道路、停车场、绿化地、围墙、地下管线等不能形成封闭空间的构筑物，不得计算。[/quote]:\(K4Tn-Y-q1v

,sMW8a? 【答案2】建设部标准定额研究所关于《建设工程工程量清单计价规范》有关问题解释答疑(第五批)6AA&Di!m
|5ej%YJvM
附录A建筑工程： H/u&c+?T
[quote]1、“平整场地”清单工程量计算规则为“按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算”， “首层面积”如何定义？阳台如何计算面积？x/b4m
B"?G
    答：“首层面积”应按建筑物外墙外边线计算。落地阳台计算全面积；[color=Red]悬挑阳台不计算面积[/color]。设地下室和半地下室的采光井等不计算建筑面积的部位也应计入平整场地的工程量。地上无建筑物的地下停车场按地下停车场外墙外边线外围面积计算，包括出入口、通风竖井和采光井计算平整场地的面积。[/quote]
["EvF*[1?u
!VkavE^_g [b][color=DarkRed]二者以何为准？[/color][/b]

zhangrihong 发表于 2008-7-28 10:39

首先:%H6NH5_*](Q
1.山东省建筑工程计价依据交底培训资料第26页12项,挑阳台等按其水平投影面积计算的计算规定[color=Red]这应该是定额计算规则[/color],;vhs*uCt2Tg+Sb9FhO
2.建设部标准定额研究所关于《建设工程工程量清单计价规范》有关问题解释答疑(第五批) 附录A建筑工程：[color=Red]悬挑阳台不计算面积,这项属于清单计价规则.[/color],"i+FFo,ENhH4X
]'C"dFx$Rw0r
其中山东省建筑工程计价依据交底培训资料第26页12项的计算规定中的挑阳台应该是下部有围护结构的阳台吧,根据最新《建筑工程建筑面积计算规范》GB / T 50353-2005规定,挑阳台也只计算一半的建筑面积,不可能会全计面积.zHt/^D|
F2G

h(Tac!U3~,Tq:u [color=Red]所以我觉得平整场地的面积应该是按"应按建筑物首层外墙结构外边线每边加2米计算。落地阳台计算全面积；悬挑阳台不计算面积",
\/gL3ru|"a;{W 另外:纯悬挑阳台的建筑面积应该是属于二层的建筑面积,而不是首层面积,如果是下部有围护结构的挑阳台,那么阳台面积应计入平整场地的面积内.[/color]&Y"ow?x&N9`g/r

'R e'VHh!j4i$J 本人愚见...欢迎提出不同意见!
~QS{%}L,y1kN
g%~3wi`-B]0A]L [[i] 本帖最后由 zhangrihong 于 2008-7-28 11:23 编辑 [/i]]

晴空一鹤 发表于 2008-7-28 11:07

确实是03消耗量定额计算规则和清单计价规则，两者往往会混为一体。 S0f8g]#?6A2P;r
首层也确实有悬挑阳台的，那种情况往往是设有半地下室。

zhangrihong 发表于 2008-7-28 11:12

[quote]原帖由 [i]晴空一鹤[/i] 于 2008-7-28 11:07 发表 [url=http://bbs.jzcad.com/redirect.php?goto=findpost&pid=391151&ptid=57526][img]http://bbs.jzcad.com/images/common/back.gif[/img][/url]vv9M(MV(~T
确实是03消耗量定额计算规则和清单计价规则，两者往往会混为一体。
+A7n*JD W+H-Qc 首层也确实有悬挑阳台的，那种情况往往是设有半地下室。 [/quote]5{mXU6k[y{a
2U8ZP^*e/F|+[*m\
嗯,设有半地下室的才可能有悬挑阳台,像这种其实计算规则就不可能分的非常仔细,;us3[B(N7H$F
做预算所谓仁者见仁,智者见智就表现在这种地方.:victory:

ygsl2004 发表于 2008-7-28 19:14

我们单位上新盖的住宅楼就是带半地下室的六层砖混结构楼房，每层都有挑出的阳台。我们这里还是采用定额计价的方式，极少采用清单计价。bb9o8vY EvUK
我想我还是采用       “平整场地的面积应该是按"应按建筑物首层外墙结构外边线每边加2米计算。落地阳台计算全面积；悬挑阳台不计算面积”      这条吧。
r!g6jrgn7n 另外，竣工清理按建筑物勒脚以上外墙外围水平面积乘檐口高度计算，这个勒脚以上外墙外围水平面积我想也应该是指建筑物首层外墙结构外边线相乘之面积，而不包括这个挑出的阳台面积吧。:)

晴空一鹤 发表于 2008-7-28 20:20

[quote]原帖由 [i]ygsl2004[/i] 于 2008-7-28 19:14 发表 [url=http://bbs.jzcad.com/redirect.php?goto=findpost&pid=391441&ptid=57526][img]http://bbs.jzcad.com/images/common/back.gif[/img][/url]
d [W5Z'B 我们单位上新盖的住宅楼就是带半地下室的六层砖混结构楼房，每层都有挑出的阳台。我们这里还是采用定额计价的方式，极少采用清单计价。h,F
wh'QB!o:wQ{d
我想我还是采用       “平整场地的面积应该是按"应按建筑物首层外墙结构外边 ... [/quote] Mz3\n\}*o"pd
定额计价的话，场地平整时挑阳台是要计算在内的。

ygsl2004 发表于 2008-8-5 18:48

2006年的黄皮计价依据综合解释第77页第一章第5条：
8~(s'C/c+V9R.} 带地下室、半地下室的建筑物的场地平整，应按地下室、半地下室的结构外边线，每边各加2米计算。
4U8}6}%Zy O-B(vb*s 所以，计算场地平整时就不计算挑阳台了。

wxy166 发表于 2008-8-6 00:14

我理解按照清单计价规则，场地平整计算时首层挑阳台的全面积要包括在场地平整工程量内。

jc2014 发表于 2008-8-29 07:17

我想还是       “平整场地的面积应该是按"应按建筑物首层外墙结构外边线每边加2米计算。落地阳台计算全面积；悬挑阳台不计算面积” 是对的

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