rk35

公摊面积要计算在内了。如果以后不计算的话单价也照样提高了

zhongguorenmin

我是学道桥的，这方面的知识真是有限，不过我也要买房的，这个知识是一定要学会的，否则被骗了还替人家点钱那。

CHANGSHA0604

我觉得新版的建筑面积计算规则跟据实情况有不少修改，许多原来有争议的问题得到了解决，但建筑设计日新月异，有不少部位仍只能大家商量着办

bjsjz

原帖:一栋建筑高8层，中庭从第4层至第8层，中庭顶部为网架，中庭通高按一层计算建筑面积。当统计每一层的建筑面积时，应该把中庭面积加在第4层还是第8层？
  O& @. h( s# _# S$ w* R! d; r回复:个人总结的建筑面积潜规则。地面原则,按地面所处的位置计算.您看楼梯,门等都是如此.

laosui

引用:

原帖由 yiding52 于 2006-6-22 10:57 发表- }) u0 G3 b3 M
2.0.1 层高 story height
3 H5 A/ U: U+ C7 `上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
: q: f, L, X  r4 k8 H: O7 ]这个术语与习惯称为有不一样之处。楼层层高没问题，底层层高不应该是! |' y( F; m$ |# K' `2 g% D; W
楼面与地面之间的垂直距离。' ^; |) z! P: l9 i1 S# D+ _; i
而应该是
& }. n: Y" j5 j& {2 ?楼面与室内地坪面之间的垂 ...

2 d1 ?' f4 @$ F& r+ O. V2 j
我个人认为在此条款中所说的地面指的是底层的是内地坪.理由是在图集L96J002中有明确的地面建筑做法.
) G& q7 ^2 h) {另外,我认为建筑面积不同与建筑物的占地面积.如建筑物有双柱雨篷,但雨篷的挑出宽度不足2.1米,则不计算建筑面积.在计算建筑物的占地面积时而要考虑在内.

wangxihua96341

一个碗形建筑斜放于地上，请问建筑面积如何来统计哈，是异形建筑哈，大家来讨论讲论哈！

mydata

引用:

原帖由 wangxihua96341 于 2006-12-30 11:32 发表3 h1 f/ i( b6 k% N4 j( S2 n
一个碗形建筑斜放于地上，请问建筑面积如何来统计哈，是异形建筑哈，大家来讨论讲论哈！

& N  a, o( e* G  `, T% n2 y1 P1 n
5 @5 ?0 C0 ~' H- `2 ]( Q* y吐血中。。。。。没做过

rk35

引用:

原帖由 wangxihua96341 于 2006-12-30 11:32 发表: {8 S  ^8 A6 S4 O: T
一个碗形建筑斜放于地上，请问建筑面积如何来统计哈，是异形建筑哈，大家来讨论讲论哈！

" v! |* Z* J' u0 V
4 O+ `& }4 J# r
有意思。个人认为按碗形与各层平面标高交接处计算面积。
- b0 f4 s3 S( @$ w3 A2 e这个问题与凸窗很像：
' h4 E2 d) ?/ W' u7 u$ N1.凸窗如果与各层平面一样～即凸窗落底～那么这个凸窗就需要记入面积了。9 a/ ?- k1 H) K7 B) M% Y) Z% A
2.如果凸窗比平面高600，那么就不计算面积了。
8 Y% m0 O: Y) G" t: y3.假设凸窗设计比平面高50mm，需要计算建筑面积吗？或者说凸窗高出平面多少开始才不计算面积？, g8 A9 r6 }4 V
碗形建筑与凸窗第三点的道理应该是一样的吧。 ; ~1 F$ x/ a  i3 X
另外，如果碗形建筑不是以与各层平面标高交接处计算面积。那么还有一个角度的问题。就是与平面夹角小于多少度的时候可以计算面积？8 g0 L6 t1 K) V  o$ a: s. G# V
0 f. K2 A! Y" F  J. ~% m
碗形建筑的占地面积就更不好计算了
9 Y; ?2 t% ^3 N5 D1 t
* Q) B' A' Q! O; B# `) R[ 本帖最后由 rk35 于 2006-12-31 01:27 编辑 ]

网虫

当外墙为非垂直墙面向内倾斜时，按离地以上2.2米处外墙结构的外围水平投影计算，若向外倾斜超出底板外沿时，按底板投影计算面积。" ?/ o2 y# k2 W, o- H' D
出处为２００３民用建筑工程技术措施－－－规划建筑分册。

hahaxiao1978

我感觉这次的修订比以前严格了一点，很多也细化了，其实也是为了适合中国大的国情，支持！

lcxing

引用:

原帖由 wangxihua96341 于 2006-12-30 11:32 发表3 K( M) `0 i4 v) G* }' t
一个碗形建筑斜放于地上，请问建筑面积如何来统计哈，是异形建筑哈，大家来讨论讲论哈！

4 e' y! G! z; P' m, p0 c  Q

! I0 o: z" F) j0 P' A& ?. t我理解每层的建筑面积应当以该层的外轮廓的投影线的面积计算，总面积按照各层面积累计。

liyou-006

这个问题 好，买房有用场了。

liyou-006

、建筑占地面积计算：
+ I6 O6 y9 h& r; z参照国家有关建筑面积的计算规则和有关规范计算。1 b2 k4 T: z6 ~* R( L, Z0 b9 N
（1）单层、多层及以上建筑物按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算。5 \: m$ U1 s0 Z' F
（2）地下室、半地下室等按其上口外墙（不包括采光井等）外围的水平面积计算。8 v9 m. g/ o( D. }2 G' [
（3）有柱雨篷按柱外围水平面积计算，独立柱的雨逢按顶盖的水平投影面积的一半计算。# m" Q' }1 P8 N
（4）有柱的车棚、货棚、站台等按柱外围水平面积计算。9 \! H9 }/ }9 w) t, T3 v; k
         单排柱、独立柱的车棚、货棚、站台等按顶盖的水平投影面积的一半计算。  Q( p# g" Q3 x, e. w) d" \
（5）建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算。
/ C$ t  q  p5 [4 q          二层以上建筑物出挑形成走廊、檐廊的按上述原则计算，未形成的不计算。; z7 V  E- h" P4 o
（6）穿过建筑物的通道或两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按其水平投影面积计算。* u  L& G2 K" W( N8 F. q) _
（7）两个建筑物间无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算。7 R* R2 }2 I0 r. O* r& W7 I
（8）有柱或有围护结构的门廊，按其柱或围护结构外围投影面积计算；突出墙外的门斗按围护结构外围水平面积计算。
0 t( b) U; L' r' V- @（9）室外楼梯按其投影面积计算。

二王

有建筑规范，堤防有时开发商钻空子。

denny

国家的规范是确定下来，但是具体到地方上，每个地方都有不同的！广州的阳台看结构来算。有三面靠墙，是全算。一面靠墙算一半。不仔细看还容易给发展商忽悠了。现在结合这些论坛专业人士知识，那更加容易发现问题，减少给他耍的可能。