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建筑占地面积和建筑基底面积的概念应该探讨一下，相同还是有区别，如何计算等。这牵扯到计算建筑密度的准确性，及是否满足规划部门的要求。

大头鱼

新阳台面积计算规则改的有道理吗!

小猪叮叮

新版规范面积计算只对建筑专业内部有用，对外测绘部门有独自的测量规范，但规划最终核准面积是以测绘报告为准的。所以我设计时不考虑新规范，只考虑与测绘部门的统一。
3 n' Q( T/ U5 u% y: D/ _, K! ]占地面积向来没有定义，一般就简单看成是首层面积。

flyonice

建筑物的首层架空怎么算面积？对密度、容积率的计算有什么影响没？

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引用:

原帖由 flyonice 于 2008-3-13 08:53 发表 , N. \/ D  ~- j2 b. c" P
建筑物的首层架空怎么算面积？对密度、容积率的计算有什么影响没？

  d" @9 O# {% u1 p9 W/ D; w/ M
《建筑工程建筑面积计算规范》对建筑物的首层架空如何计算建筑面积，没有完全对应的条文，但可以参照以下条文来理解规范，个人认为建筑物的首层架空若加以利用，应算一半建筑面积，

引用:

& V  U4 S7 \% O7 H0 Q* K3．0．6 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1／2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1／2计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。( |& W% f: w+ c; P  ]: x
3．0．12 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。
6 i, i9 L: m9 ?- X3．0．19 有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算。, j/ v; g5 ^# F7 u+ w
; G7 P' C/ o* R5 O% N

记入建筑容积率。要是计算建筑密度的话的话，架空层应计算全面积。

kkcz

地产商计算面积和设计院计算面积，还有售楼计算面积都不一样！！

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引用:

原帖由 kkcz 于 2008-3-23 07:58 发表 % U3 n) i1 l' m% W+ R
地产商计算面积和设计院计算面积，还有售楼计算面积都不一样！！

, ~( h) l  A; r( f9 ]- M9 [* D- e
这种面积的计算差异是存在的，主要是依据的规范不同，地产商计算面积的依据是《房产测量规范》，设计单位计算面积的依据是《建筑面积计算规则》。《房产测量规范》中的关于面积的概念，是测量的结果，是面积测量的依据，包括使用的仪器工具和应考虑的各方面误差，前提是测量已竣工的建筑，在施工阶段之后进行的。为减少房地产开发部门和业主之间对面积计算有分歧产生的纠纷而制定的，并且对面积测量单位的资质也有要求。《建筑面积计算规则》的面积计算是规划面积的控制和预算编制的依据，计算的前提是规划要求或设计图纸，是在施工阶段之前进行的，二者适用阶段和范围均有诸多不同之处，可仔细推敲理解。

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建筑设计中面积计算很重要，现在有报建通，验收通的，方便很多了

rentingkai

引用:

原帖由 大头鱼 于 2008-3-11 11:32 发表 - {* s0 @) g+ ]5 Y; y- K5 p
新阳台面积计算规则改的有道理吗!

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) Z: j% |& H, X/ R9 ]3 W
7 m" X6 s. ^  W: e1 }. \! f; F2005版规定3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
6 v0 H  Y; s. m! N  t
! E' M0 e- e5 L* e" G/ `: ?原来的规定是凹阳台全算,外阳台一半.这样改的话仅相当于内阳台外阳台计算没区别,简化了计算,减少容积率,置业者省了一半凹阳台的钱,个人人为挺好的

jsxc13

多多学习规范吧

青儿云烟

新规范:建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。0 k9 M8 Z! f4 H0 j( M
老规范分半封闭的1/2算，全封闭按水平投影面积计算。
) j$ [$ F% `4 W. R7 j# A& T9 s新规范中外墙有保温的建筑面积要计算至保温层。0 }0 t: s  o7 j' \  T- {/ `
2楼的，我们在施工中都习惯了结构层高，而建筑面积计算时按建筑标高来说的，所以你不大习惯。* R- |" z3 D$ e  v
因为城市环境的污染和安全角度，人们已经习惯了全封闭，设计院也不大设计半封闭，即使设计了，开发商和住户都会改成全封闭的。8 E5 r( G$ j' ]0 w# y) m; j
15楼的，开发商在卖房子时，公摊面积是根据总面积进行公摊的，特别是在小高层和高层有电梯时，公摊面积就大些了。应分摊的共有建筑面积为套内建筑面积与共有建筑面积分摊系数之积。共有建筑面积分摊系数是整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，也叫共有建筑面积分摊系数。套内建筑面积是指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。但将地下室作为人防工程的，应从整幢商品房的建筑面积中扣除。