1。高层住宅首层设置餐饮(面积小于300平米),请问属于商业服务网点吗?
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现在国家明文规定住宅楼底部不应设置餐饮等有油烟排量的建筑（具体的条文忘了，希望找找看，发来），原因是油烟大，居民投诉不少，所以房地产商在报建的时候都是要求设计院按照商业或商业服务网点做（预留烟道位置），验收后再按照餐饮卖，所以不属于，但我们按照属于做。
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2。商业服务网点： 居住建筑的首层或首层及二层设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型营业性用房。该用房总建筑面积不超过300m2，采用耐火极限不低于1.50h 的楼板和耐火极限不低于2.00h且无门窗洞口的隔墙与居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置。
, `' V( l. v; F. X: [1 w4 Q5 h注意是小型
2 R S4 [( b# ?9 N7 u: s9 N居住建筑是指包括设置商业服务网点的居住建筑。
3 q, P( c- J, R( y: H商住楼是指商业与住宅混合的建筑，超过24米要套高规，各专业要求及防火要求疏散要求大。
$ ~1 v5 c( A. k8 [注：首层设置商业服务网点，必须符合规定的服务网点，如超过300平米规定或第二层也设置商业网点（也就是说一二层不是连通的，二层设置公共走道连通，开疏散门情况），应视为商住楼对待，不应以商业网点对待。
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, m2 |# `7 u& G( A所以把居住建筑的首层或首层及二层设置小型营业性用房，底部用房满足用房面积不大于300m2即可。) z* o6 _% p# {
把附属建筑高度不超过24M（也就是裙房）的住宅分开做，裙房按照公建标准做，塔楼按照住宅做（节能也分做 ）/ z2 V* |# q6 k, U# Q
把附属建筑高度超过24M的住宅，塔楼及附属建筑都按照公建做。
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3。公寓按照公建做还是按照住宅做。
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公寓分为纯公寓和公寓式办公* h4 \! e* r: G) y9 `
纯公寓：1附属建筑高度不超过24M（也就是裙房）的住宅分开做，裙房按照公建标准做，塔楼按照住宅做（节能也分做 ）8 M$ N& v$ J1 h8 }, y
2附属建筑高度超过24M的住宅，公寓及附属建筑都按照公建做。8 V, N& E$ g/ K/ ^+ _
公寓式办公：不管有无超过24M都按照公建做: [* V9 X0 n( X! t
- J* Q! |9 _# n5 @* j5 ] T4 i7 @* M, i多多指教. p- w4 t) j, ?- ?5 [
/ e% w5 y% M* Q[ 本帖最后由 coco25825 于 2007-6-5 09:15 编辑 ]
