zym7602

一般竣工验收都是建设单位组织验收的，但如果甲方推托不知道，要施工单位协调，而此事施工单位又无法着手怎么办？有没有这方面的文件或规定什么的。我资料不少，但就是找不到这方面的参考。如果验收过程中出现实际与总平面图不符合又怎么办？谢谢谁能帮助一下。

fsli

规划验收过程中出现实际与总平面图不符合，每个地方不同，通常小问题都能通过的，出入较大要甲方、设计补充说明原因或重新办理报批手续。

www480

按照国家有关规定，竣工由监理单位组织，验收过程有规划管理部门参加，如发现实际与批准的总平不相符合，则要按照当地有关法规进行处罚。

顽强生命

我这里规范规定的是建设单位组织。施工单位、监理单位、设计单位、地勘单位和质量监督站进行竣工验收。# |% x& x0 c0 i' s3 _+ x
实际操作的时候根本不是那么一回事情，项目部的项目经理（老板）通知施工单位、监理单位进行初次验收，把发现的问题提出要求项目经理整改到位，然后再进行竣工验收。
3 r0 ~* M/ m0 g; N: Q# P# w  _# K竣工验收的时候仍让项目部的项目经理（老板）通知施工单位，同时自己联系监理、设计单位、和质量监督站，一般很少需要地勘单位参加，建设单位是毕不可少的，要不房子交了找谁要钱啊！+ a. b% [/ ~/ a/ a5 e. T
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新修建的小区还要进行一次验收，这次就是建设单位组织建设局、规划局、环保局、房产管理局等以及相关主管单位的主要领导人参加，这次就不需要施工、设计、监理、质量监督站这些部门参加了。
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至于相关变更的事情，一般的小变更不算，重大变更只要设计上出图，重新审查过就可以了，当然这个在施工过程中中完善了，所以到最后进行竣工验收这些都是顺理成章的事情了。" a( V4 M+ Q  i, S' J7 B8 K
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最大的问题就是增加了建筑面积，减少了绿化面积，这个问题就是房产企业拿钱来摆平了，一是补充给国库，另外就是一点点给办事情人员的辛苦费啦。
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5 M. X  Z- d, K  _# d! I' N6 f[ 本帖最后由 顽强生命 于 2007-10-12 23:00 编辑 ]

luyazhou

学习,好东西,培训下业主的意识

CHANGSHA0604

竣工验收由甲方组织，规划主要验收房屋的外形尺寸规划许可是否相符

fsli

说是建设单位组织验收的，通常是要施工单位和监理单位协调，做好相关程序给建设单位实施。如果验收过程中出现实际与总平面图不符合好象是规划验收吧!

www480

通常在施工放线时就要有规划主管部门的人来验线.

pingvip

其实最主要的是规划放线和质检站3 j8 V2 W- Q: n' v5 w1 ^2 Y
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搞定了就可以了
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" g( B8 j4 {: M7 \6 Y老百姓的维权意识在增加 但不是专业人员 怕麻烦 都是好摆平的

xy1023

最后规划部门要复核的

wf18553zs

竣工项目与已批准的规划总图不符的话，一般认为是违章建筑，视违章的程度的大小，可以令其拆除且罚款、罚款并补办规划手续或仅补办规划手续等方式解决。其实按程序，施工开始时规划部门都会到现场进行规划验线，有时基槽开挖后也有验线的，如果按规定施工没什么意外发生，竣工验收会很顺利通过的。但不排除经规划部门验线后施工单位又改变位置重新放线施工的情况，这时验收会很麻烦。