touristone

我的一个住宅项目,底层为2米2层高,比较大开间的我都写成了车库,小的我写成杂物间.
0 c6 H  R  [/ G1 V- A  q( V! r但是方案评审说2米2层高不合车库要求,车库要求净高2米2.不能写车库.
3 v+ h! m* E7 h$ `就造成底层都不能写车库,而且要满足50%停车要求,我只能在环境中间来设置车位.相当的麻烦!
- a+ Z  ^/ n8 k6 M请问大家有没有什么看法?) W2 b. i4 ~; [9 s
住宅下面的能算规范能算规范中的车库吗?

ZGLZTM

高度不够
, N% e* w! \/ {/ ]假设高度够的话可以作车库' I3 t5 t; B; e& s( Q2 R6 z% t
按车库的规范即可

flyonice

住宅下面停汽车并不是很好，人车也混杂，实在要停，可以提高一点首层的层高啊，不过估计你是想不计这一层的层数，那只能做自行车库、储藏室或敞开空间了～～

jkkkkj

做车库净高停车位2米,通道2.2米,门高2.2米,楼板耐火极限2.0小时,全楼做消防设计,室内消火栓,门顶防火挑檐等等% `4 c; h: A( i7 @3 Q& D

0 K+ m- f0 z* t/ F' k$ A! Y7 c9 ~[ 本帖最后由 jkkkkj 于 2008-1-18 11:09 编辑 ]

古月仙人

一般现在都写杂务房了..最后怎么用是另回事.

touristone

谢谢大家的意见.
$ G7 Y0 g; a, r8 y0 `综合看出:1,住宅底层2米2层高,是不能写车库的!   (因为门的高度做不到静高2.2米.)
$ _5 S6 Y# y5 }7 P! z
/ R* _7 S8 y/ X( o2 V* c                 2.停车率50%一定是指汽车停车,不包括摩托车和单车.: j) S; d8 y) k9 }2 n, t

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请后面来的专家评定!谢谢

rk35

住宅小区特别是安置房的住宅小区，其住宅底层经常做架空停车。一般层高2.4米，扣除梁高度400（此时必须限制梁高），这样入口能满足2米的要求。当地规划局认可此种做法。
3 H* A$ z( Y4 {4 Q楼主层高仅2.2米，那么扣除梁高后确实不能当车库。
1 M. u, ]5 Z0 K- R! N2 ~6 Q; f( D# u/ E8 Z8 `: A8 _
2、建筑面积计算：
+ b4 Q3 I+ I1 f8 _4 w8 _4 z按国家有关建筑面积的计算规划计算：
( \3 A3 s+ N, Y% S- t/ E9 k  X（1）对高度为2.2m以下（含2.2m）的设备层不计算建筑面积。对设备层兼作避难层的，其高度可适当放宽，由福州市城市规划局核定。
# B0 a: g' q0 y" U6 B7 S  C1 D' w8 @（2）根据福州市实际情况，参照国家有关建筑面积的计算规则，高度为2.5m以下（含2.5m）的架空层（作为停车库等用途的），可不计算建筑面积。